Crédito Hipotecario en Argentina

En Argentina ha surgido una nueva generación de créditos hipotecarios y para la vivienda, con financiamiento a largo plazo y en moneda nacional de 3 a 20 años.

Principalmente los créditos van de 200 mil pesos argentinos para adquisición de casa y hasta 120 mil pesos argentinos para la ampliación o remodelación de casas o viviendas individuales.

Las tasas de interés son variables y ajustables trimestralmente.

Las tasas iniciales son de 11.46%TNAV para plazos de hasta 10 años y de 12.46%TNAV para plazos mayores a los 10 años.

Los ajustes de tasa de interés se hacen en los meses de enero, abril y octubre de cada año.

Los ingresos mínimos requeridos para acceder a un crédito hipotecario en Argentina deben ser de $1,500 pesos argentinos, la garantía es una hipoteca en primer grado sobre el inmueble del crédito. Las cuotas se pagan mensualmente.

Los bancos argentinos son cuidadosos al otorgar los créditos en base a los ingresos, ya que el pago mensual no debe exceder el 30% de ingreso mensual del sujeto de crédito.

Los pagos anticipados parciales de mensualidades se aceptan siempre que coincidan con los pagos de mensualidades programados.

Con la idea de afianzar un poco los pagos a las personas que solicitan créditos hipotecarios se les pide que tengan una cuenta de ahorros asociada a su crédito hipotecario, la cual se les reembolsara al término del pago de la hipoteca.

Se cobra un monto proporcional al valor de la hipoteca (2% en promedio), además de los impuestos y un seguro. Los inmuebles para remodelación o ampliación están exentos de IVA.

La mayoría de los bancos que ofrecen créditos hipotecarios en Argentina cobran un honorario por los servicios de escribanía que depende del monto de la hipoteca y el valor del inmueble, y para el uso que se le dará al préstamo

De igual manera se obliga a los sujetos de crédito a que contraten un seguro de vida que cubra la deuda en caso de fallecimiento, y se dan opciones de compañías de seguros con las que se puede adquirir la póliza.

Se exige también la contratación de un seguro de incendio que proteja al inmueble hipotecado.

El Costo Financiero Total va de un 14% a un 17% según el banco en el que se solicite el préstamo y los años a los que se desea pagar.

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